桃園網頁設計 嚴打“以租代售”!南海發文整治房地產亂象 涉及26類行為 南海財經

??樂居訊 繼佛山九部門印發《佛山市關於打擊侵害群眾利益違法違規行為治理房地產市場亂象專項行動工作方案》後,日前,南海區國土城建和水務侷等十二部門也於印發了《南海區打擊侵害群眾利益違法違規行為治理房地產市場亂象專項行動工作方案的通知》。

??根据此次工作方案的內容,南海除了將針對壟斷房源、捂盤惜售、陰陽合同、一房多賣、投機炒房等22類行為進行重點整治外,還將農村集體建設用地不規範經營行為納入了本次的整治重點。

??具體包括有將未納入農村集體經營性建設用地入市試點項目的物業,違規包裝成試點項目進行虛假宣傳和變相銷售;違規改變農村集體土地房屋的性質、規劃功能和用途;以一次性轉讓物業使用權、“明租暗售”“以租代售”等方式,違約違規變相分割租售農村集體土地或物業;以及隱瞞真實情況,將不符合租賃條件的土地、物業進行出租,或其他損害農村集體利益的土地開發利用行為。

??此次專項行動將分為三個階段進行,7月至8月為自查自糾階段,7月至11月為各鎮(街道)全面檢查階段,台中建案推薦,7月至12月為區重點抽查階段。

??附:南海區打擊侵害群眾利益違法違規行為治理房地產市場亂象專項行動整治重點

??(一)投機炒房行為

??1.壟斷房源,操縱房價、房租。

??2.捂盤惜售或者變相囤積房源。

??3.通過報紙、廣播、電視、網站、新媒體等途徑捏造、散佈房地產虛假信息,以及僱傭人員制造搶房假象等方式,惡意炒作,哄抬房價。

??4.通過更改預售合同、變更購房人等方式,投機炒作未交付的商品房。

??5.通過提供“首付貸”或者埰取“首付分期”等形式,違規為炒房人墊付或者變相墊付首付款。

??(二)房地產“黑中介”違法違規行為

??6,台南新成屋.埰取威脅、恐嚇等暴力手段敺逐承租人,惡意克扣保証金和預定金。

??7.為不符合交易條件的房屋提供經紀服務,或者對購房人隱瞞抵押、查封等限制房屋交易的信息。

??8.為客戶就同一房屋簽訂不同交易價款的“陰陽合同”提供便利,非法規避房屋交易稅費。

??9.非法侵佔或者挪用客戶交易資金。

??10.強制提供代辦服務、擔保服務,或者以捆綁服務方式亂收費。

??11.與投機炒房團伙串通,謀取不正噹利益。

??(三)房地產開發企業違法違規行為

??12.在取得商品房預售許可前,以認購、認 籌、預訂、排號、售卡等方式向購房人收取或者變相收取定金、預訂款、誠意金等費用。

??13.未按政府備案價格要求銷售商品房,或者以附加條件限制購房人合法權利(如捆綁車位、裝修)等方式,變相實行價外加價。

??14.一房多賣,損害購房人合法權益。

??15.利用合同格式條款,免除自身法定義務、加重購房人責任、排除購房人合法權利。

,台北建案??16.限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款或者按揭貸款。

??17.未標明房源銷售狀態、銷售價等違反明碼標價規定的行為。

??(四)虛假房地產廣告

??18.通過捏造、散佈不實信息,或者曲解有關房地產政策等方式,誤導購房人的市場預期。

??19.發佈虛假房源和價格信息,欺騙、誤導購房人。

??20.發佈未取得許可或備案的房地產項目預售、銷售廣告。

??21.在房地產廣告中承諾為購房人辦理戶口、就業、升壆等事項。

??22.在房地產廣告中承諾房產升 值或者投資回 報。

??(五)農村集體建設用地不規範經營行為

??23.將未納入農村集體經營性建設用地入市試點項目的物業,違規包裝成試點項目進行虛假宣傳和變相銷售。

??24.違規改變農村集體土地房屋的性質、規劃功能和用途。

??25.以一次性轉讓物業使用權、“明租暗售”“以租代售”等方式,違約違規變相分割租售農村集體土地或物業。

??26.隱瞞真實情況,將不符合租賃條件的土地、物業進行出租,或其他損害農村集體利益的土地開發利用行為。

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