社科院報告預測房地產投資溫和下滑 融資政策將穩中偏緊 房地產 房地產投資 融資

  社科院報告預測今年房地產投資溫和下滑

  □本報記者 程竹

  社科院近日發佈的《房地產藍皮書:中國房地產發展報告(2017)》預測,今年房地產行業整合加速,桃園新屋推薦,房地產投資溫和下滑,融資方面政策將穩中偏緊。

  《報告》顯示,2017年,房地產行業分化繼續,整合加速。隨著融資環境趨緊,銀行開發貸、公司債券等低成本融資手段將受限,房企將被迫尋求融資成本更高的其他手段,如房地產信托、房地產基金等,融資成本的提高,加之土地獲取難度加大和獲取成本提升、市場需求升級對產品提出更高要求等變化,未來房地產市場競爭會更加激烈,“大魚吃小魚、快魚吃慢魚”的現象更加頻繁,房企整合將進一步加劇。

  《報告》指出,2017年房地產業的宏觀經濟地位繼續回升,但同比增速將明顯下降;2017年城鎮固定資產投資增速繼續下降,房地產投資增速小幅回升,住宅投資將基本持平,在2017年大政策環境下,住宅投資受到抑制的程度可能更大些;2017年房地產業土地購寘面積可能繼續下降,土地成交價款增速減緩;2017年商品房市場銷售量增速回落,價格走勢相對平穩。

  社科院城環所副研究員王業強表示,2017年房地產市場進入量價調整階段,市場分化將進一步深化和強化,但部分城市仍存在市場機會。“如天津、鄭州、武漢等城市受益於城市群發展,城市潛力將逐漸顯現,量價將進入平穩增長周期;西部節點型城市,如重慶、成都、西安等城市房價相對較低,市場發展有望進入新階段。此外,位於大城市周邊的小城市或自身產業優勢顯著的三四線城市,房地產市場發展仍具備潛力。”

  《報告》提出,2017年,房地產市場分類調控和因城施策仍是房地產調控主基調。進一步規範發展住房租賃市場,完善購租並舉的住房制度迫在眉睫。為加快建立和完善促進房地產市場平穩健康發展的長傚機制,還需加快推動房地產金融創新和房地產稅收立法改革,預計2017年大中城市房價漲幅將回落。

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