業內觀點:個稅抵扣房貸政策利好 高收入人群受益更多

?  財政部財政科學研究所原所長賈康7月22日在三亞對媒體表示:“個人所得稅可抵扣房貸已明確,台北票貼,會支付月供的利息,至於進展,要看個稅改革的時間,台北借錢,中央要求的時間是1年左右,高雄汽車借款,但今年可能趕不上了。可以確定的是,這種方案會在全國推廣。”對此,新浪樂居獨家採訪了克而瑞詹偉和資深地產人士郭春江,高雄汽車借款

??克而瑞詹偉:新政和大部分人關係不大 希望惠及二手房市場

??克而瑞詹偉認為,首先從政策的落實性來講,官方並沒有明確的說法,如果落實也需要一定時間。假如這個消息確立,那肯定是一件好事,但從理性來講,跟大部分人的關係不大。

??克而瑞詹偉告訴樂居編輯,2015年鄭州市平均工資水平為52376元,即4364元/月,這說明鄭州市工資水平低於5千元的至少佔六成,汽車貸款,以此為基礎每月上稅為45元,抵房貸每年可省540元,效果不大。做個預測,假如工資水平8000左右佔比20%,每月上稅345,全年能省4140,效果甚微,工資水平1萬元以上佔比10%,此部分人群能接受的月供基本在6000左右,對於每月個稅745,代書借款,年度省下8940元,也還可以。對於工資水平在於1萬5以上的10%或者更少,每月個稅1870,年度省下22440,這就成為一筆可觀的收入,或許在政策出來後會出於投資或為了避稅,加速進入投資房地產,所以房產稅抵個稅的影響是對高收入人群起到催化促進作用。

??採訪的最後詹偉談到,假如這個政策對於二手房所產生的個稅同樣有效,那麼對於二手房市場而言,高額的個人所得稅如果能實現抵扣,將在一定程度上促進二手房市場的進一步發展,台北房貸。出於抵充和避稅的考慮,二手房業主積極進行現有資源寘換,加速進入一手房市場。

??資深地產人郭春江:新政能有效減負 ,高雄當舖;5年內鄭州樓上將持續上揚

,辦門號換現金??郭春江告訴樂居編輯:“個人所得稅可抵扣房貸對下半年樓市的發展是利好,能夠減輕負擔。”

??當談及鄭州作為樓市強二線城市,會不會先行實施的問題時,郭春江認為,不一定。“一般好政策,鄭州都是最後一批來實施。除此之外,以鄭州樓市目前的發展,不需要這樣的好政策來拉動,很多樓盤沒有這樣的政策依然能夠賣的很好。”

??除此之外,郭春江表示自己一直都看好鄭州樓市,“我認為下半年鄭州樓市蒸蒸日上,步步高升。”

??他告訴樂居編輯,從人口規模、消費水平、人均收入等這幾個維度來考量,都有支撐上述結論的指標。鄭州地王頻出,勢必會抬高自己的房價。在國家整體的宏觀政策上,鄭州還是比較佔優勢。鄭州的城市框架拉得很大,人數會不斷上漲,產業也隨之聚集,購房需求也會逐漸增多,合法當舖借錢,需要有一定量的樓盤來支撐長久的發展。短期兩年到三年,中期五年鄭州的樓市發展前景還是比較不錯的。

??個稅抵扣房貸情況如何

??據了解,所謂的房貸利息抵扣個人所得稅,是指將房貸利息作為稅前減除項扣除。也就是說,每月的工資先扣去房貸利息再交稅。

??據測算,以個人扣除五險一金後的收入2萬左右計算,如果購買一套房貸在150-200萬左右的普通商品房,貸款100萬,每個月的基準利率月供大約在6700元左右,其中大約2400元是利息。也就是個稅可以降低2000多元相當於月供降低23%左右。